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De acordo com a Nationwide, os preços das casas no Reino Unido eram cerca de 4,7% mais elevados no final de 2024 do que no início do ano.
Apesar dos desafios de acessibilidade enfrentados pelos compradores, os preços dos imóveis e a atividade do mercado imobiliário permaneceram “notavelmente resilientes”, disse o financiador.
Os números mostram que o preço médio das casas no Reino Unido era de £ 269.426 no final de dezembro.
Apesar dos aumentos recentes, os custos médios permanecem abaixo do pico do verão de 2022.
A Nationwide, a maior associação de construção do Reino Unido, disse que os preços das casas geminadas aumentaram mais rapidamente este ano.
Os dados hipotecários mostraram que a Irlanda do Norte registou os maiores aumentos de preços, com os preços a subir em todas as regiões, mas os preços também subiram mais rapidamente no norte de Inglaterra do que no sul.
Mudanças em 2025
A incerteza em torno das taxas de juro, das taxas hipotecárias e a interrupção das alterações do imposto de selo podem tornar 2025 difícil de navegar para compradores e vendedores.
Especialistas em habitação prevêem que o mercado verá um aumento nas vendas nos próximos meses, antes das mudanças no imposto de selo programadas para abril, mas depois diminuirão.
Os compradores de casas na Inglaterra e na Irlanda do Norte começarão a pagar imposto de selo sobre propriedades avaliadas em mais de £ 125.000, em vez dos atuais mais de £ 250.000.
Atualmente, os compradores de primeira viagem não pagam imposto de selo sobre casas no valor de até £ 425.000, mas esse valor será reduzido para £ 300.000 em abril.
Há também uma esperança crescente de que o Banco de Inglaterra reduza as taxas de juro por fases ao longo do ano, provavelmente a partir de Fevereiro, dando aos credores a confiança de que poderão reduzir o custo de novos acordos hipotecários fixos.
Contudo, o Governador do Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, disse recentemente que “o mundo é demasiado incerto” para prever exactamente quando e em que medida as taxas de juro irão cair.
O economista-chefe nacional, Robert Gardner, disse que os preços das casas no início de 2024 permanecerão altos em relação à renda média, tornando difícil para os compradores de primeira viagem fazerem um depósito que supostamente significa.
“Este é um desafio que foi exacerbado pelas taxas recorde de crescimento dos aluguéis nos últimos anos, dificultando a capacidade de poupança de muitas pessoas no setor de arrendamento privado”, disse ele.
Holly Tomlinson, planejadora financeira da empresa de investimentos Quilter, disse: “Com as mudanças no imposto de selo no horizonte, a compra provavelmente se tornará ainda mais difícil para os compradores de primeira viagem, e cada centavo conta. “, disse ele.
Perspectiva da taxa de juros
Algumas instituições financeiras esperam que a acessibilidade da habitação melhore este ano devido às taxas de hipoteca mais baixas e aos salários mais elevados.
O UK Finance, o órgão do setor para credores, prevê que os empréstimos hipotecários para compra de casas aumentarão 10% em 2025, mas alguns analistas já dizem que esta previsão é otimista para os credores.
Mais adiante, em 2026, espera-se que muitas pessoas voltem a ter dificuldade em mudar-se ou comprar uma casa nova.
Oito em cada 10 clientes hipotecários têm um contrato de taxa fixa. A taxa de juros desse tipo de hipoteca não muda até que o contrato expire, geralmente após dois ou cinco anos, e seja escolhido um novo contrato para substituí-lo.
Mesmo que as taxas hipotecárias caiam este ano, as taxas continuarão a ser mais elevadas do que o que muitos proprietários estão a pagar nos seus actuais contratos fixos.
O Banco de Inglaterra prevê que cerca de 4,4 milhões de detentores de hipotecas verão os seus pagamentos aumentarem até 2027.
O relatório diz que se o ocupante típico de uma casa abandonar uma taxa fixa nos próximos dois anos, o pagamento mensal da hipoteca aumentará em cerca de £ 146.
Os dados de preços de casas em todo o país são baseados em financiamento hipotecário proprietário e não incluem compradores à vista ou contratos de venda. Os compradores à vista representam cerca de um terço das vendas de casas.
Espera-se que a empresa financeira rival Halifax divulgue seus dados finais de 2024 nos próximos dias.
