HYDERABAD: A Autoridade de Desenvolvimento de Hyderabad (HDA) cancelou a distribuição de 80 acres de terra para a cidade de Bahria sob instruções do National Accounts Bureau (NAB) por falta de pagamento, apesar de não ter conseguido resolver sua enorme dívida com o esquema habitacional Gulistan-e-Sarmast.
A cidade de Bahria, que garantiu terrenos dentro do projeto habitacional Gulistani Sarmast em janeiro de 2015, concentrou-se na construção de um hospital, uma universidade e uma escola. No entanto, o NAB afirma que o desenvolvedor não pagou o preço total pelo site, que o órgão anticorrupção adquiriu por uma quantia “nominal” de Rs 383 milhões.
Na carta de cancelamento do terreno, o diretor de Planejamento e Controle de Desenvolvimento (P&C) da HDA disse em 4 de maio que o desenvolvedor deve liquidar as taxas de loteamento do terreno dentro de três anos, conforme os termos do No-V da ordem de loteamento provisório, em caso de descumprimento, o lote permanecerá cancelado e o pagamento será perdido.
Ele disse que o HDA, em sua 121ª reunião em 1º de julho de 2025, decidiu recuperar as dívidas pendentes no valor de Rs 826,812 milhões do Sr. O desenvolvedor foi acusado de não pagar as taxas apesar de receber a notificação datada de 14 de abril de 2026, expondo-se à inadimplência e violando os termos do pedido de loteamento.
Em setembro de 2025, a HDA apresentou detalhes do terreno de 80 acres ao NAB Karachi, sugerindo que a cidade de Bahria deve ao HDA Rs 2.447 milhões pelo terreno de 80 acres. O NAB solicitou ao DG que partilhasse os detalhes dos registos de distribuição das terras acima referidas. Isto inclui os funcionários do HDA e as partes interessadas que aprovaram tais alocações, bem como os pagamentos feitos pela cidade de Bahria para tais alocações.
Documentos do HDA contendo detalhes e processos de alocação de terras revelaram que o custo do terreno foi calculado em 383 milhões de rupias em 2015, o que não foi aprovado pelo conselho do HDA na época. Dos Rs 383 milhões, Rs 221 milhões foram pagos pela cidade de Bahria à HDA. Isto levou a uma série de intercâmbios entre o HDA e o gigante da indústria da construção.
Vários encargos foram então adicionados ao custo, incluindo uma taxa de serviços públicos de 30%, uma taxa de desenvolvimento externo de 40%, taxas de terreno modificadas e sobretaxas/multas. “Isso elevou o custo total do terreno para Rs 2.447.877.000.” Funcionários do HDA disseram que esses detalhes foram compartilhados com o NAB.
O terreno do incorporador, agora cancelado, fazia parte do projeto habitacional Gulistan-i-Sarmast. A alocação pelo HDA foi provisória e o NAB vinha investigando a questão há muito tempo. Também estava a investigar o Gulistan-i-Sarmast, o programa de habitação acessível de 2009 que viu milhares de milhões de dólares serem pagos ao HDA ao longo dos últimos anos, mas nada resultou dessa investigação até agora. Desde então, os destinatários do projeto habitacional têm corrido de pilar a poste.
As últimas conclusões deste projeto, se houver, foram feitas em 2024 pelo então Comissário do Distrito de Hyderabad, Bilal Memon, sob a direção do Secretário-Chefe de Sindh, Syed Asif Haider Shah.
Ele apresentou um relatório ao CS em 31 de julho de 2024, afirmando que a HDA recebeu 5.000 acres de terra em De Ganjo Thakkar, Latifabad, para o desenvolvimento de uma sociedade habitacional. Dos 5.000 acres, 200 acres foram utilizados por Kosar e 2.800 acres foram mantidos pela HDA para outra associação habitacional chamada HDA City, um projeto fracassado que não pôde ser realizado de acordo com as conclusões de Bilal.
Ele disse que 2.000 acres foram utilizados para a sociedade habitacional Gulistan-e-Sarmast e Rs 1 bilhão foi pago ao Conselho de Receita (BoR) por terras de 1.000 acres dos 2.000 acres. Apenas 360 acres permanecem inalterados nos registros do título.
O HDA votou na Fase IV do plano habitacional após cancelar lotes atribuídos na fase anterior por inadimplência.
O secretário-geral do HDA, Dr. Afshan, disse a Dawn na quarta-feira que os detalhes precisam ser coletados sobre o pagamento das terras Gulistan-i-Sarmast ao BoR e a modificação dos terrenos no esquema habitacional em favor do HDA. Dr. Afshan ingressou recentemente na agência.
O relatório de Bilal Memon lançou sérias dúvidas sobre a viabilidade do Gulistan-i-Sarmast, descrevendo-o como um projecto não planeado que foi iniciado sem aprovação formal ou compromisso de financiamento. Segundo o relatório, o custo estimado do projecto em 2009 foi de 13 mil milhões de rúpias, que seria totalmente financiado com fundos públicos através da venda de 33.500 lotes residenciais e comerciais. É importante ressaltar que Memon destacou que a Autoridade de Desenvolvimento de Hyderabad (HDA) não preparou nenhum relatório de impacto financeiro e ambiental significativo. Como resultado, aproximadamente 30.000 investidores insuspeitos estão actualmente no limbo, lutando em vão para adquirir as suas terras.
Ele propôs tomar decisões políticas importantes para implementar projetos através de programas anuais de desenvolvimento. Os departamentos governamentais locais devem ser aconselhados a assumir a responsabilidade pelo projecto e a conceber um modelo de desenvolvimento que considerem adequado.
“Uma questão que permanece é se os investidores individuais (famílias pobres) irão partilhar o fardo do aumento dos custos de desenvolvimento e electrificação. Isto requer julgamento político”, concluiu.
Publicado na madrugada de 7 de maio de 2026
