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Estatísticas da Zoopla mostram que custa em média £ 270 a mais por mês alugar um novo imóvel do que custava no final da pandemia do coronavírus.
Os preços dos aluguéis começaram a subir em 2021 devido à alta demanda dos inquilinos e ao número limitado de propriedades disponíveis após o levantamento do bloqueio.
O custo médio do aluguel é atualmente de £ 1.270 por mês, ou £ 15.240 por ano, disse Zoopla.
Mas o crescimento das rendas atingiu agora a taxa mais baixa dos últimos três anos, de acordo com o portal imobiliário, uma vez que os potenciais inquilinos enfrentam limites sobre quanto podem pagar.
No entanto, os rendimentos médios dos últimos três anos não acompanharam o aumento dos aluguéis.
Os locatários têm enfrentado um mercado “intensificado” nos últimos anos, com possíveis inquilinos perseguindo um grande número de propriedades vagas e os aluguéis disparando devido à alta demanda. A demanda aumentou quase um terço em comparação com antes da pandemia.
Como resultado, alguns candidatos pagaram adiantado vários meses de aluguel ou escreveram cartas semelhantes a currículos aos agentes, na tentativa de se manterem à frente da concorrência.
Sinais de esfriamento do mercado
No entanto, o portal imobiliário, que cobre mais de 80% do mercado de arrendamento, disse que há sinais de que o mercado está a arrefecer.
Mas as pessoas que gastam menos e vivem nas zonas mais baratas poderão agora enfrentar os aumentos mais acentuados das rendas.
“Há mais pessoas alugando do que casas, então as pessoas procuram a melhor relação custo-benefício”, disse Richard Donnell, diretor executivo de pesquisa da Zoopla.
“Nas áreas urbanas, os aluguéis normalmente aumentam mais rapidamente no segmento inferior do mercado.”
George Carden/BBC
A estudante Bryce Elling (à direita) disse que estava “virtualmente sem dinheiro” devido ao aluguel.
Se isso acontecer, não só os estudantes, mas também os grupos de baixa renda poderão ser afetados.
Bryce Elling, um estudante da Universidade de Brighton que trabalha meio período enquanto estuda, gasta mais de mil libras por mês no aluguel de um apartamento.
Ela disse recentemente à BBC que os custos de acomodação representavam “quase todos os meus empréstimos estudantis”.
“Por causa disso, quase não tinha mesada”, diz ela.
Os aluguéis de novos imóveis para alugar são agora, em média, 3,9% mais altos do que há um ano, segundo a Zoopla.
No entanto, permaneceram áreas onde os aluguéis estavam subindo rapidamente. A inflação anual dos aluguéis foi de 10,5% na Irlanda do Norte, em comparação com 1,3% em Londres.
Nas vilas e cidades, os aluguéis médios estão aumentando mais rapidamente em Rochdale (aumento de 11,9% ao ano), Blackburn (aumento de 10%) e Birkenhead (aumento de 9%). Zoopla disse que os locatários estão procurando nas principais cidades e arredores.
preocupações do proprietário
Os dados mais recentes do Instituto de Estatísticas Nacionais (ONS), que cobrem os custos de todos os inquilinos privados, incluindo aqueles que não se mudaram, mostram que as rendas estão a aumentar 8,7% ao ano.
A Zoopla rastreia os aluguéis quando as casas são desocupadas e alugadas novamente com aluguéis de mercado aberto e é responsável por cerca de um quarto do setor de aluguel.
O portal imobiliário prevê que os aluguéis aumentarão em média 4% no próximo ano, à medida que a demanda continuar a superar a oferta.
Parte deste aumento pode dever-se ao menor número de propriedades disponíveis para os proprietários.
De acordo com a National Residential Landlord Association (NRLA), 31% dos proprietários planejam vender seus imóveis para alugar nos próximos dois anos.
Eles querem mudanças no sistema tributário habitacional e garantias sobre regras de despejo sem culpa.
O presidente-executivo da NRLA, Ben Beadle, disse: “O que os inquilinos precisam é de mais opções, o que significa que a maioria dos proprietários responsáveis continuarão a ficar e a fornecer moradias de qualidade decente. Isso significa encorajar e apoiar.”
Os locatários que enfrentam pressões no custo de vida deveriam ter mais espaço para respirar, disse Ben Toomey, executivo-chefe da Generation Rent, que faz lobby em nome dos locatários.
Ele disse: “O governo deve agir urgentemente para acabar com o aumento dos aluguéis, enquanto o descongelamento do benefício de habitação local protegerá as famílias de baixa renda da pobreza e da falta de moradia”.
Os corretores imobiliários dizem que existem maneiras simples de tornar mais fácil garantir um imóvel alugado:
Comece sua pesquisa bem antes do término do aluguel e inscreva-se com vários agentes Tenha em mãos seus recibos de pagamento, referências de empregos e referências de proprietários anteriores Construa relacionamentos com agentes na área, mas esteja preparado para ampliar sua pesquisa, verifique seu orçamento e calcule o valor Alguns agentes podem lhe dar uma prévia de uma propriedade nas redes sociais antes de listá-la, permitindo que você faça uma oferta com antecedência.
Mais dicas e ajuda com direitos de aluguel podem ser encontradas aqui.
