Daniel Kayviews Reporter
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As fotos tiradas com o drone mostram uma casa isolada em Woodbridge, Virgínia, EUA, em 2 de janeiro de 2024.
Irene Barreda planeja comprar uma casa em Los Angeles nos próximos meses. Taxas teimosamente altas de hipoteca – o que ela travou no início da pandemia de coronavírus não a adiou.
“Se você tiver os meios para entrar no mercado, a casa só será mais cara”, disse Eileen.
O custo da moradia é uma grande preocupação e um tópico político entre os americanos. O presidente dos EUA, Donald Trump, esperava que os cortes na taxa de juros do Fed ajudassem os americanos a obter hipotecas.
De acordo com Freddie Mac, a taxa média de hipotecas de 30 anos, o empréstimo mais popular nos Estados Unidos, caiu para 6,35% na semana passada. Este foi o maior declínio semanal no ano passado e o nível mais baixo em 11 meses.
No entanto, para compradores como Irene, apesar das taxas de juros reduzidas na quarta -feira, os custos de empréstimos não são garantidos muito mais baixos do que já têm.
Irene Barrifa
Irene Barreda, que está prestes a comprar uma casa em Los Angeles, fica em uma área residencial em uma cidade dos EUA.
As decisões de taxa de juros do Federal Reserve não afetam diretamente as taxas de hipoteca. Mas eles influenciam o que os bancos se cobram para emprestar dinheiro.
Afeta o que os bancos cobram seus clientes por empréstimos, como taxas de juros que pagam por suas hipotecas e economias.
No entanto, os bancos dos EUA já cortaram suas taxas de hipoteca em antecipação aos cortes nas taxas do Fed que ocorreram nesta semana. Os futuros compradores de casas que estão essencialmente esperando por diminuir podem ficar desapontados.
Falando aos jornalistas na quarta -feira, o presidente Jerome Powell disse o mesmo.
“A maioria dos analistas acredita que deve ser uma grande e grande mudança no que é importante para o setor imobiliário”, disse ele, mas admite que taxas de juros mais baixas podem aumentar a demanda e ajudar os construtores.
Enquanto isso, o risco de aumentar a inflação pode aumentar as taxas de juros da hipoteca se os bancos esperam isso. O Fed e outros bancos centrais tendem a evitar reduzir os custos de empréstimos se sentirem que a inflação é muito alta.
“Acho que as pessoas esperam que um grande impacto a partir de agora”, Nicole Stewart, um agente imobiliário da Redfin em Boise, Idaho, mencionou os cortes na taxa de juros do Fed nesta semana.
“Eu tenho tentado deixar a maioria dos compradores e vendedores saber que eles viram grande parte do que vai acontecer”.
Stewart disse que o declínio nas taxas de hipoteca no mês passado incentivou alguns compradores. Em apenas um fim de semana no início deste mês, Stewart escreveu quatro ofertas e assinou três acordos.
“Foi um aumento enorme em relação a tudo nos últimos anos”, disse ela.
No entanto, o mercado imobiliário dos EUA permanece fora de controle para muitos. É improvável que essa questão seja resolvida por futuras decisões do Fed ou recentes declínios nas taxas de hipoteca.
Muitos proprietários garantiram taxas de hipoteca incomumente baixas na faixa de 3% na altura da pandemia de coronavírus. Portanto, os proprietários que, de outra forma, poderiam encolher estão optando por colocá -los, reduzindo a quantidade de casas disponíveis para comprar e aumentar os preços das casas.
Julia Fonseca, professora assistente de finanças da Universidade de Illinois Urbana-Champaign, disse que cerca de 80% dos tomadores de hipotecas estão abaixo da média atual de 6,35%.
O declínio nas taxas de hipoteca ajuda a aliviar um pouco o mercado, mas não há sinais de flexibilização importante no horizonte, disse Fonseca.
“Ainda podemos estar muito longe da normalização desses mercados”, disse ela.
Christine Carlson
Christine Carlson, a primeira futura comprador de Boise, Idaho, fica em uma área residencial de Nampa nos arredores de Boise.
Christine Carlson, a primeira futura compadora da região de Boise, está escoptando o mercado há quatro anos, alugando durante esse período.
Para Christine, relaxar as taxas de hipoteca nas últimas semanas significa que ela está “muito mais perto de puxar o gatilho”. Ela disse que queria comprar rapidamente para se antecipar aos cenários que poderiam ter caído significativamente e estimulou mais concorrência.
Os custos de empréstimos são levados em consideração no pensamento de Carlson, incluindo o tipo de casa que ela pode comprar, o bairro, o tamanho e a qualidade do construtor.
Ainda assim, as taxas de hipoteca ocupam o banco de trás para outras considerações, como sazonalidade e encontrar um lar que atenda às suas necessidades.
Matt Vernon, diretor de empréstimos ao consumidor do Bank of America, disse que oferece atividades de taxa de hipoteca modestamente relaxadas. Mas a imagem maior, a queda, não é configurada como tensa e não o suficiente para consertar o mercado imobiliário.
“Há um otimismo cauteloso que estamos indo na direção certa”, disse Vernon.
“Não acho que isso tenha mudado necessariamente as percepções dos compradores sobre os desafios do mercado, mas certamente atraiu sua atenção”.
