As vendas de novas casas nos EUA aumentaram mais do que o esperado no mês passado, à medida que os construtores aumentaram os descontos para seduzir compradores sentados à margem.
O U.S. Census Bureau informou na quarta -feira que as novas vendas de residências unifamiliares aumentaram 20,5% em agosto, para uma taxa de imposto anual de 800.000 unidades. Este é o ritmo mais rápido desde o início de 2022, superando as previsões dos economistas em muito, indicando uma explosão de atividade no mercado imobiliário congelado.
Analistas disseram que a ascensão foi impulsionada por descontos de preços e outros incentivos de vendas de construtores que trabalham em vendas de casas recém -construídas.
Custos de empréstimos para flexibilização antes dos cortes na taxa de juros do Federal Reserve também apoiaram o aumento, observou os economistas.
No entanto, novas casas representam apenas cerca de 14% das vendas domésticas dos EUA. O mercado imobiliário permanece persistentemente congelado, pois restrições mais amplas e acessíveis mantêm os futuros compradores de fora.
Nancy Vandenheuten, liderada economista americana da Oxford Economics, alertou que o aumento nas novas vendas de casas em agosto “provavelmente exagerará melhorias na atividade habitacional”. As vendas de novas casas tendem a ser instáveis da lua para a lua, disse ela.
“Compre da gigante grãos de sal”, escreveu um economista em Wells Fargo em suas notas de pesquisa.
“As novas vendas de casas tendem a ser grandes edições revisadas. Como no que foi revelado durante todo o ano, uma tendência plana nas vendas parece ser mais provável”, acrescentaram.
Este mês, um relatório da National Home Builders e da Wells Fargo Association disse que 39% dos construtores de casas cortaram os preços. É o melhor desde a pandemia de coronavírus. Outros incentivos incluem ajudar os compradores a garantir baixas taxas de juros em hipotecas e ajudá -los com ofertas para pagar a taxa de fechamento.
Ao mesmo tempo, as taxas de hipoteca começaram a cair em polegadas no mês passado, à medida que os preços do mercado financeiro estão sendo precificados contra cortes na taxa de juros do banco central dos EUA.
Os menores custos de empréstimos contribuíram para o aumento nas novas vendas de casas, disse Thomas Ryan, economista norte -americano da Capital Economics, em uma nota de pesquisa.
A taxa média de hipotecas de 30 anos, a hipoteca mais popular dos EUA, caiu ainda mais neste mês. Segundo Freddie Mac, caiu para 6,26% na semana passada. Isso poderia incentivar mais novas atividades de vendas domésticas nos próximos meses, disse Ryan.
Chen Zhao, chefe de pesquisa em economia da Redfin, disse que novas vendas de casas, com base em assinaturas de contratos, em vez de vendas concluídas, podem ser um indicador precoce de uma resposta a um declínio nas taxas de hipoteca. Mas os dados são “engraçados”, disse ela, “antes de realmente colocar um chapéu nisso, quero ver os dados de mais um mês”.
As taxas de hipoteca permanecem quase o dobro do que muitos proprietários garantiram durante a pandemia. O enfraquecimento do mercado de trabalho, combinado com os desafios da acessibilidade sustentável da habitação, pode manter o mercado imobiliário paralisado.
“Há demanda reprimida por residências, mas permanece acessível para muitos proprietários iniciantes”, disse Eric Thiel, diretor de investimentos da Comerica Wells Management.
