À medida que as instituições financeiras se aproximam cautelosamente do Inverno, as taxas médias de juro hipotecárias aumentaram mensalmente pela primeira vez desde Fevereiro.
De acordo com o serviço de informações financeiras MoneyFacts, a situação dos mutuários novos e renovados piorou ligeiramente no mês passado, após uma série de taxas hipotecárias mais baixas.
A taxa de juro média para uma taxa fixa de dois ou cinco anos é de cerca de 5%, muito inferior ao seu pico nos últimos anos, mas ainda inacessível para muitos proprietários.
Os analistas sugeriram que são improváveis novos cortes nas taxas de referência por parte do Banco de Inglaterra, sendo que a incerteza é sempre um bom presságio para o Orçamento.
De acordo com dados da Moneyfacts, as taxas de hipotecas aumentaram muito pouco, 0,02 pontos percentuais ao longo do mês.
Como resultado, a taxa média de juros de um contrato de dois anos é de 4,98% e a hipoteca média de cinco anos é de 5,02%.
Mais de oito em cada 10 clientes de hipotecas têm um contrato de taxa fixa. A taxa de juros desse tipo de hipoteca não muda até que o contrato expire, geralmente após dois ou cinco anos, e seja escolhido um novo contrato para substituí-lo.
Centenas de milhares de potenciais compradores pela primeira vez também procuram garantir a sua casa com uma hipoteca inicial. Todos acolherão com satisfação taxas hipotecárias mais baixas.
Rachel Springall, da Moneyfacts, disse que os últimos desenvolvimentos podem ser “decepcionantes” para os mutuários.
“As flutuações nas taxas de swap e a postura cautelosa dos credores trouxeram uma interrupção abrupta ao declínio contínuo nas taxas de juros médias mensais”, disse ele.
Os credores utilizam taxas de swap para definir as suas próprias taxas de juro, uma vez que as taxas de swap reflectem a visão do mercado sobre a direcção que as taxas de juro do Banco de Inglaterra irão tomar.
“Os credores estão reagindo com cautela, com algumas taxas subindo ligeiramente e a média geral subindo ligeiramente”, disse Simon Gammon, sócio-gerente da consultoria hipotecária Knight Frank Finance.
“É pouco provável que isto marque o início de um aumento sustentado nos custos dos empréstimos, mas sim um período prolongado de estagnação até que as perspectivas se tornem mais claras.”
As taxas de juros neste mês de outubro estão significativamente mais baixas do que neste mês há dois anos, quando a taxa média de juros para contratos de dois anos era de 6,67%.
Alguns proprietários podem ter se acostumado a taxas de juros muito mais baixas durante a década de 2010. Assim, juntamente com outras pressões económicas, como o aumento dos custos dos alimentos, poderá acabar por orçamentar pagamentos mensais mais elevados.
O governo anunciou que fornecerá apoio às despesas de subsistência das pessoas. O orçamento deverá ser apresentado pela Premier Rachel Reeves em novembro.
Springall, da Moneyfacts, disse que os mutuários devem considerar suas próprias circunstâncias e buscar orientação, se necessário.
Ele disse: “Continua sendo importante que os mutuários procurem aconselhamento independente para navegar no labirinto das hipotecas e não se sintam pressionados a garantir um acordo por causa dos rumores do orçamento”.
O Instituto de Estudos Fiscais, um grupo de reflexão económica independente, disse na segunda-feira que o primeiro-ministro deveria evitar “remendos sem sentido e alterações indiferentes” ao tentar aumentar a receita fiscal do governo no seu orçamento.
