BBC
Ramona Hirschi disse que é improvável que Stoke-on-Trent alcance a maior taxa de crescimento dos preços das casas no Reino Unido.
Os agentes imobiliários dizem que não há um boom de mercado nas cidades onde os preços das casas estão claramente a subir.
Eles se manifestaram depois que o credor hipotecário Halifax sugeriu que os preços médios das casas em Stoke-on-Trent aumentaram 17,2% nos 12 meses até setembro de 2024, o maior aumento do Reino Unido.
Mas os corretores imobiliários de Pottery disseram que a realidade era um pouco diferente, com aumentos próximos de 4%.
Halifax disse que seus números vêm de seu próprio banco de dados, são baseados em médias brutas e não podem ser comparados com outros conjuntos de dados.
Corretores imobiliários de Pottery questionaram as manchetes de Ano Novo
Desde as manchetes do novo ano, o agente imobiliário Belvoir compilou dados oficiais do Registo Predial, do Banco de Inglaterra, do Gabinete de Estatísticas Nacionais e outros para sugerir que o aumento local esteve próximo dos 4%.
A diretora-gerente Ramona Hirschi disse que Stoke-on-Trent, com um preço médio de £ 142.500 em novembro, provavelmente não alcançará o maior crescimento do Reino Unido.
“Com um crescimento de 17%, seria de esperar ver muitos compradores”, diz ela. “Espera-se que todas as casas no mercado sejam vendidas em poucos dias com ofertas acima do preço pedido.
“Mas nós e outros não vimos nada parecido nos últimos dois anos.”
Há doze meses, disse ela, os corretores imobiliários diziam que seus preços estavam estagnados.
Mas ela acrescentou: “Atualmente, os aumentos de preços estão em média 4%, o que é estável e sustentável”.
“Será muito melhor para a economia local porque será mantida em linha com a inflação e o crescimento salarial.”
As pessoas estão procurando lugares mais acessíveis para morar
Amanda Bryden, chefe de hipotecas em Halifax, disse que os preços estão subindo em áreas como Stoke e Wolverhampton à medida que as pessoas procuram lugares mais acessíveis para morar.
“Esta tendência está a fazer com que os preços das casas em algumas áreas, como Stoke-on-Trent, passem de um abrandamento para um aumento.”
Ele disse que a cidade teve o maior declínio em 2023, mas teve a maior taxa de crescimento regional em 2024.
Nicola Daniels esperava que os preços das casas e as taxas de hipoteca caíssem, mas decidiu continuar a alugar por enquanto.
Ela quer trazer a filha e o neto de 5 meses para morarem juntos.
“É difícil lá fora”, disse ela. “Casas ideais são construídas rapidamente, e aquelas que não o são fazem você se perguntar o que há de errado com elas.
“Estou procurando um imóvel para alugar por quatro meses. Às vezes, os proprietários são muito seletivos sobre quem deixam entrar no imóvel, então é preciso marcar muitas caixas.”
Nicola Daniels está esperando que os preços das casas e as taxas de hipotecas caiam
Entretanto, a Câmara Municipal de Stoke-on-Trent reconhece a necessidade crónica de habitação a preços acessíveis.
A autoridade local garantiu £ 2,2 milhões de financiamento governamental para reformar locais abandonados para habitação, com a aprovação de dois locais em Bentilly e Shelton ainda a meses de distância.
Mais de 150 casas, incluindo uma combinação de apartamentos e casas, serão construídas por incorporadores aprovados em terrenos que já abrigaram uma escola primária e a antiga fábrica da Olympus Engineering.
O vereador Finlay Gordon-McCusker, membro do gabinete Trabalhista para transportes, infraestrutura e regeneração, disse: ‘Há 3.000 pessoas na lista de espera de habitação social e muitas mais à espera de habitação social.
“As propriedades para alugar a preços acessíveis estão em dificuldades e, além disso, estamos vendo um aumento nos preços das casas.”
Ele disse que o conselho estava montando um terceiro local em Booth Street, onde estava construindo quase 100 casas.
O vereador Finlay Gordon McCusker disse que havia 3.000 pessoas na lista de espera para habitação social.
A Sra. Hirschi congratulou-se com o facto de novas casas familiares estarem no mercado, mas alertou os potenciais vendedores para não sobrevalorizarem as suas propriedades, uma vez que os preços continuaram a flutuar.
Ela disse: “Os preços já estão subindo. As casas com terraço que apenas algumas semanas atrás podiam ser vendidas em questão de semanas agora estarão no mercado por três a seis meses”.
“As casas unifamiliares duram de seis a 12 meses, portanto, o aumento dos preços das casas pode ter um impacto negativo.”
Corretores imobiliários da cidade disseram esperar um inverno estável, mas nada dramático ou que chame a atenção.
Uma casa será construída no terreno onde funcionavam uma escola e uma fábrica da Olympus Engenharia.
