O mercado imobiliário do Dubai começa a mostrar os primeiros sinais de enfraquecimento, quase três semanas após o início da guerra EUA-Israel contra o Irão, com dados de analistas a mostrarem uma redução nos volumes de transacções e alguns agentes imobiliários a apontarem para cortes de preços.
A guerra e os ataques iranianos a Israel, às bases militares dos EUA e aos Estados do Golfo, incluindo os Emirados Árabes Unidos, destruíram a imagem do Dubai como um porto seguro para os ricos do mundo.
Analistas do Goldman Sachs estimaram em nota publicada esta semana que o volume de transações imobiliárias nos Emirados Árabes Unidos (EAU) caiu 37% nos primeiros 12 dias de março em relação ao ano anterior e 49% mês a mês.
Algumas propriedades já estão sendo oferecidas com grandes descontos de 12 a 15 por cento, de acordo com alguns agentes imobiliários e mensagens nas redes sociais analisadas pela Reuters.
Por exemplo, o vendedor procurava uma “venda rápida” num imóvel perto do Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo, leu uma mensagem partilhada por um agente. O vendedor havia pedido US$ 650.000, uma queda de cerca de 12% em relação ao preço anterior de US$ 735.000 “devido à situação atual”. O representante falou sob condição de anonimato devido à delicadeza do assunto.
Um apartamento fora do plano na cobiçada Palm Jumeirah, em Dubai, também estava à venda por cerca de US$ 2 milhões, um desconto de 15% em relação ao preço original, de acordo com mensagens de grupo do WhatsApp vistas pela Reuters uma semana após o início da guerra.
Vista panorâmica da Marina de Dubai durante o conflito EUA-Israel-Irã em 3 de março de 2026 em Dubai, Emirados Árabes Unidos. – Reuters/Arquivo
Estamos caminhando para uma desaceleração?
O boom imobiliário dos EAU reflecte a ascensão do Dubai, mas já havia receios de que o mercado se dirigisse para uma desaceleração após cinco anos de aumento dos preços.
A disputa foi o maior teste até agora para o mercado, que foi impulsionado por um influxo de imigrantes ricos atraídos pelo sistema de isenção de impostos dos Emirados Árabes Unidos.
As ações de incorporadoras imobiliárias caíram, com a Emaar Properties, incorporadora do Burj Khalifa, caindo mais de 26% na Bolsa de Dubai desde o início da guerra.
A Goldman Sachs anunciou que o valor total das transações concluídas até agora neste mês caiu pela metade em comparação com fevereiro, uma queda muito maior do que durante as inundações de Dubai em 2024 ou o conflito Irã-Israel de junho passado, mas que “os preços médios das transações caíram apenas 3% ano após ano”.
Vista panorâmica de arranha-céus residenciais e praia em Dubai, Emirados Árabes Unidos, 11 de março de 2021 — Reuters/Arquivo
Analistas do Citi disseram que a guerra poderia dissuadir compradores e investidores imobiliários e representaria um “risco substancial” para as futuras projeções de crescimento populacional de Dubai. Actualmente, assumem que a taxa de crescimento populacional do Dubai será de 1% este ano e de 2-2,5% anualmente de 2027 a 2031, em comparação com 4% nos últimos anos.
Eles disseram que, no caso de baixa para Dubai, os preços dos imóveis cairão em média 7% ao ano deste ano até 2028.
As atividades nunca param
No entanto, os executivos no terreno dizem que não estão em pânico e que a actividade do mercado não parou.
“Acho que cada pessoa é muito diferente na forma como avaliam o risco, como percebem o risco, mas os dados contam uma história muito clara. As negociações não pararam”, disse Imran Sheikh, fundador e presidente da empresa de investimento imobiliário BlackOak.
“Tivemos um cliente de África que disse que ficaria feliz por ter uma oportunidade no próximo mês”, disse Sheikh.
Esta semana, uma propriedade fora do plano em Palm foi vendida ao ex-campeão peso pesado do UFC Francis Ngannou por cerca de US$ 25 milhões, o que o desenvolvedor Arada disse estar “confirmando o apetite contínuo dos investidores por casas de luxo de marca em Dubai”.
“Temos muitos investidores nos ligando para perguntar se temos clientes que desejam vender em dificuldades ou vender com desconto”, disse Himanshu Khandelwal, CEO da empresa de investimentos Athas Capital, com sede em Dubai, à Reuters, citando clientes nos Emirados Árabes Unidos e escritórios familiares na Índia.
Mohamed Alabbar, fundador e presidente da Emaar Properties, estava otimista, dizendo à CNBC este mês que “ninguém quer desistir” do preço.
“Não vemos descontos generalizados no momento, já que a maioria dos compradores ainda está focada no valor de longo prazo, e não nas flutuações de preços de curto prazo”, disse Tauseef Khan, fundador e presidente da Dougasta Properties, à Reuters.
