A cidade de Detroit entrou com uma ação enorme contra a RealToken LLC, uma empresa imobiliária de criptografia e suas afiliadas, por violações públicas de incômodo em mais de 400 propriedades residenciais.
A RealToken LLC usa a tecnologia blockchain para tokenizar imóveis e vende propriedade fracionária aos investidores. Mas o que as autoridades da cidade descrevem como um amplo desrespeito aos padrões habitacionais pede a Detroit a seguir ações legais, alegando que a empresa não cumpriu suas obrigações básicas de saúde e segurança como proprietário.
De acordo com a denúncia apresentada no Tribunal do Circuito do Condado de Wayne, os réus, denominados Rare Token LLC, co-fundadores Remy e Jean-Marc Jacobson, e 165 afiliados, permitiram que centenas de propriedades se deteriorassem.
Os inspetores urbanos nos edifícios, engenharia de segurança e departamento ambiental registraram violações contínuas em toda a instalação, incluindo danos estruturais, invasão de roedores, crescimento de mofo, backup de esgoto e conexões ilegais de utilidade. Destes, 53 foram considerados para representar uma ameaça imediata à saúde e segurança dos inquilinos.
As autoridades da cidade dizem que a RealToken usa uma rede de empresas de responsabilidade limitada, onde muitas são registradas como entidades de shell para obscurecer a propriedade real, evitar a responsabilidade e tolerar condições de vida inseguras para os inquilinos.
Detroit está pedindo ao tribunal que assuma a responsabilidade por se recusar a exigir reparos de emergência, estabelecer uma conta de garantia de aluguel e se recusar a se recusar a financiar a manutenção necessária através da empresa original de gerenciamento de propriedades.
A Realtoken foi lançada em 2019 como plataforma de tokenização imobiliária da Ethereum e depois se mudou para a cadeia de gnose. Isso permite que os investidores adquiram ações nas propriedades de aluguel de todos os cantos do mundo por meio de criptomoeda, e o white paper argumenta que o modelo reduz as barreiras de investimento e tradicionalmente aumenta a transparência no mercado não líquido.
No entanto, os críticos argumentam que o modelo de propriedade fracionária usado pela RealToken levou à vaga.
A propriedade é dividida em um grande número de investidores, muitos dos quais não estão envolvidos localmente; portanto, há pouco incentivo ou responsabilidade explícita para garantir que a propriedade permaneça habitável ou ocupada.
Como resultado, muitas casas ficam vazias e pioram com o tempo, contribuindo para o declínio de seus bairros.
“Este é o maior caso de mitigação irritante em nossa história”, disse Conrad Mallet, advogado da corporação, acrescentando que a inovação não isenta as empresas de cumprir a responsabilidade legal.
O interesse global no setor imobiliário tokenizado está crescendo, e a Deloitte prevê aumentar o mercado para US $ 4 trilhões até 2035. As plataformas de blockchain tornam os imóveis mais acessíveis através da propriedade fracionária e dos modelos de tokenização, ganham tração à medida que melhoram a liquidez do mercado e reduzem os requisitos de capital.
