Kevin Peachey Correspondente de Custo de Vida
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O debate sobre o imposto de selo está a intensificar-se. Quando Kemi Badenoch disse que um futuro governo conservador aboliria o esquema de compra de uma habitação primária, esta opinião foi bem recebida na conferência do Partido Conservador.
Também há especulações de que a primeira-ministra Rachel Reeves esteja considerando um sucessor.
A abolição do imposto de selo será popular entre alguns compradores de casas, incluindo os que compram pela primeira vez.
No entanto, os analistas dizem que a eliminação do imposto de selo sobre os domicílios terá um impacto significativo sobre os compradores, vendedores e a economia do Reino Unido como um todo.
1. Os preços da habitação podem subir
Sempre que o imposto de selo foi temporariamente aliviado, como imediatamente após o bloqueio do coronavírus, os preços das casas subiram.
É mais difícil determinar se a abolição permanente teria o mesmo impacto a longo prazo sobre os preços que a redução do imposto de selo a curto prazo.
No entanto, o aumento da procura pode reflectir-se no preço pedido.
“Se isto fosse apenas uma redução de impostos, é provável que a actual lei do imposto de selo fosse simplesmente transferida para os preços”, disse Lucien Cooke, chefe de investigação habitacional da Savills.
Isso significa que os compradores de primeira viagem podem acabar pagando menos imposto de selo, mas tendo que fazer um depósito maior.
Cook acrescentou: “Dada a forma como funciona o imposto de selo, o imposto de selo será distribuído de forma desigual por todo o país”.
O ponto mais óbvio aqui é que o governo de Westminster só pode controlar o imposto de selo na Inglaterra e na Irlanda do Norte. A Escócia e o País de Gales têm os seus próprios impostos sobre terras e transações supervisionados pelas autoridades locais.
2. Redução de impostos para os ricos
Muitos compradores de primeira viagem não pagam imposto de selo. Na Inglaterra e na Irlanda do Norte, as compras de propriedades até £ 300.000 estão isentas.
“O enorme desafio para eles é conseguir depósitos”, disse Sarah Coles, chefe de finanças pessoais da plataforma de investimentos Hargreaves Lansdown.
De acordo com dados do portal imobiliário Rightmove, 40% das casas à venda no Reino Unido estão isentas de imposto de selo para quem compra pela primeira vez.
A maioria dos removedores pagará imposto de selo, mas a taxa do imposto de selo aumentará em determinadas faixas de preço.
Portanto, quanto maior for a casa, maior será o benefício caso o imposto de selo seja abolido.
Isto também significa que existem grandes diferenças regionais no impacto de tais políticas.
As estatísticas da Rightmove mostram que 76% das propriedades atualmente à venda no Nordeste da Inglaterra são isentas de impostos de selo para quem compra pela primeira vez. Em Londres, o número é de apenas 11%.
Richard Donnell, da Zoopla, salienta que 60% de todos os impostos de selo são pagos no sul de Inglaterra, pelo que a maior parte dos benefícios da abolição serão sentidos no sul.
3. Mais fácil de encontrar seu destino
Especialistas dizem que um dos grandes argumentos de venda da abolição do imposto de selo é que ela dará mais mobilidade aos trabalhadores, compradores, vendedores e trabalhadores que reduzem o tamanho.
“A propriedade da casa própria é a base de uma sociedade mais justa e segura, mas o imposto de selo negou a muitas pessoas essa oportunidade durante demasiado tempo”, afirma Paula Higgins, executiva-chefe da Homeowners Alliance.
“Nossa pesquisa mostra que mais de 800 mil proprietários arquivaram seus planos de mudança nos últimos dois anos, sendo o imposto de selo uma grande barreira.”
O Instituto de Estudos Fiscais (IFS), um grupo de reflexão económica independente, afirma que os vencedores serão aqueles que querem mudar-se frequentemente para casas mais ou menos caras.
Por exemplo, isto deverá eliminar obstáculos para os proprietários mais idosos que pretendem vender a casa da sua família, mas são dissuadidos pelo imposto de selo. Se houver maior probabilidade de emigrarem, as suas casas ficarão disponíveis para famílias jovens e o mercado global tornar-se-á mais líquido.
No entanto, alguns sugeriram que o impacto do imposto de selo pode ser exagerado.
“Digamos que alguém esteja reduzindo o tamanho de uma propriedade de £ 750.000 para uma propriedade de £ 300.000. Na Inglaterra e na Irlanda do Norte, você pagará £ 5.000 em imposto de selo.
“Surge a questão de saber se a remoção do custo dos impostos é transformadora.”
4. Aumentos de impostos também são possíveis em outros lugares.
O imposto do selo arrecada uma grande quantidade de dinheiro para o Tesouro, pelo que a sua abolição deixaria um buraco nas finanças públicas.
O IFS disse que os custos diretos das políticas dos conservadores podem rondar os 10,5 mil milhões de libras a 11 mil milhões de libras em 2029-30, enquanto as próprias estimativas dos conservadores rondam os 9 mil milhões de libras.
A questão que se coloca aos governos que desejam abolir ou reduzir o imposto de selo é saber de que outra forma o financiarão.
Os conservadores insistem que pouparão dinheiro noutro lado. Outra opção é aumentar outros impostos.
Como afirmaram alguns analistas, a consideração principal não é o que está a ser eliminado, mas o que está a ser substituído.
5. Más notícias para locatários
A ideia de eliminar o imposto de selo sobre as residências principais pode significar menos opções para os locatários.
O IFS sugeriu que isto poderia dissuadir os proprietários de comprar imóveis para alugar, uma vez que ainda terão de pagar imposto de selo.
O think tank planeja aumentar os incentivos fiscais para a aquisição de uma casa própria em comparação ao aluguel.
